办公楼产业扩张

日期:2017-06-19 02:03:13 作者:禹腐寂 阅读:

<p>麦德龙马尼拉办公楼的房地产业在下半年经历了快速扩张,主要受到IT业务流程外包业的推动</p><p>这是当地房地产代理商KMC Mag Group在其两年一度的报告中所做的评估,该评估与其联营公司英国房地产顾问Savills共同出版</p><p>在报告中,KMC Mag指出,由于缺乏可开发的土地,扩张转移到马尼拉大都市的其他子市场,这些市场来自通常受欢迎的马卡迪中央商务区(CBD)</p><p>该集团表示,Bonifacio全球城市(BGC)仍然受到大部分关注,约占新办公楼开发的一半</p><p>不过,在新兴的子市场,尤其是奎松市和湾区,也出现了越来越多的兴趣</p><p> KMC Mag研究负责人Antton Nordberg撰写的报告指出:“这是因为房地产压力越来越大,以促进所有业务,传统的中央商务区无法再处理这些业务</p><p>”根据该报告,IT-BPO部门在2014年将年度吸纳量提高至430,000平方米,预计今年将达到40万平方米,并没有放缓的迹象</p><p> “随着全球公司继续寻求降低成本,预计IT-BPO行业将继续推动办公行业的强劲需求,”诺德伯格表示</p><p> “随着需求的持续增长,适度的租金增长和低空置率,预计未来几年办公室管道将被吸收,预计收益率将对核心资产保持吸引力</p><p>”他补充说,租户,特别是BPO,正在寻找便宜的占用成本,因此更容易在二级商业区找到,这使他们能够迅速出现</p><p>报告称,写字楼市场的快速扩张将在2018年之前增加约200万平方米的新办公空间,目前库存为370万平方米</p><p>然而,报告指出,2015年第二季度目前的同比增长率为5.4%,略低于过去几年的7-10%</p><p>该报告称,这是因为供应因素“表明健康的市场动态</p><p>”“相当大的管道有助于抑制租赁预期并改善租户谈判中的占用者地位,”报告称</p><p> “由于租赁交易的很大一部分仍然集中在预租,这为租户提供了相对较好的条件,而且时间充裕</p><p>”与此同时,马卡迪中央商务区也将增加新的办公空间</p><p>房地产咨询公司表示,虽然这种供应可能会在2018年后进入市场,但是Ayala Triangle和City Gate Complex</p><p> “尽管需求强劲,”它表示,“预计大型管道将维持租金增长的下行压力,并略微增加空置率,特别是在2016年供应量预计将达到峰值时,市场将推出630,000平方米</p><p> “它补充说:”BGC存在大部分供应压力,占2016年总增加量的340,000平方米,尽管其中约47%已经预租,